tochi_test
先に土地を買うと大変です！！
なぜなら、「理想の家が建てられなくなる」からです。
先に住宅会社を決めて、プランに合わせて土地を探しましょう。
先に土地を購入するメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
なぜ失敗しやすい？ デメリットの詳細
① 深刻な予算オーバー
「良い土地があった！」と飛びついてしまうと、家づくり全体の総予算のバランスが崩れます。結果的に、建物のグレードを下げたり、我慢ばかりの家づくりになってしまうケースが後を絶ちません。
② 理想のプランが入らない
土地には「建ぺい率」「容積率」「斜線制限」など様々な法律の縛りがあります。素人目には広く見えても、「3階建てが建てられない」「希望の広さのLDKが作れない」ということがよく起こります。
③ 予期せぬ追加費用の罠
一見きれいな土地でも、実は軟弱地盤で数百万円の「地盤改良費」が必要になったり、水道管の引き込み工事で思わぬ出費が発生することがあります。これらはプロが見ないと判断が難しいポイントです。
先に住宅会社を決める3つのメリット
1
「土地＋建物」の総予算でバランス良く計画できる
全体の予算を把握した上で土地を探すため、建物で妥協することなく、予算オーバーを防ぐことができます。
2
プロの目線で「理想の家が建つ土地か」を判断してもらえる
日当たり、風通し、法規制などを建築のプロがチェックするため、失敗しない土地選びが可能になります。
3
住宅ローンの手続きがスムーズになる
土地と建物の資金計画を一本化しやすくなり、銀行への融資申請など複雑な手続きを住宅会社がサポートできます。
お客様の事例
【※ここに事例を掲載】
例：「最初は自分たちで土地を探していましたが、丸山工務店さんに相談したおかげで、変形地でも理想の3階建てが建つことがわかり、結果的に土地代も抑えられました！」などのエピソードが入る予定です。もしくは失敗してしまった例？？？
丸山工務店だからできる「失敗しない土地探し」
① 担当者は全員「建築士」です
丸山工務店では、お客様の担当者は全員が建築士です。不動産の営業マンではなく、設計のプロフェッショナルが一緒に土地を見に行き、「この土地ならこんな間取りが可能です」「ここは法規制が厳しいからやめましょう」とその場で的確なアドバイスをいたします。
② 江東区・江戸川区の「狭小住宅」に強い
都内の限られた敷地面積でも、広々と暮らせるプランニングが得意です。「この広さ（坪数）では希望の家は無理かも…」と諦める前にご相談ください。地域の特性を知り尽くした私たちだからこそ、変形地や狭小地でもポテンシャルを最大限に引き出します。
ぜひ、土地を買う前にお声かけください！
「良い土地が見つからない」「この土地を買っても大丈夫？」
そんな不安をお持ちの方は、丸山工務店の無料相談をご利用ください。
※ご相談は無料です。お気軽にお声かけください
